笔者了解到，9月29日至11月5日，共有279人莅临珠江帝景，总销售额超过1.5亿元。其中大客户团购成交超过3成，合生珠江老业主换房成交超过2成，老业主介绍成交超过4成，外地到京投资成交超过4成，认购帝景低密产品占6成，认购帝景150平米以上占6成。一位业内人士分析，“黄金周”和打折促销活动只是催化因素，而造成珠江帝景销售飘红的主导因素，则是其强劲的项目市场竞争力。据珠江帝景项目负责人介绍，十一期间，是旅游度假的黄金期间，来北京度假游玩的客户很多，其中不乏老业主的亲友前来帝景走亲访友，在看到帝景小区的实景之后，很多都萌生了购买的意向，有部分客户当即就定房了。

　　热销密码一：品牌开发商

　　珠江帝景是一个令业内外都耳熟能详的名字。从2003年6月珠江帝景一期盛大开盘，到二期三期连环出击、强势升级CBD居住品质，再到四期帝景•伯爵山将全景定制大宅进行到底，珠江帝景的每次亮相都极具冲击力。随着珠江帝景的六期帝景•博悦的问世，珠江帝景再次成为业内关注的焦点。

　　今年上半年，珠江帝景销售额达6.7个亿，平均月销售连续6个月过亿。这背后，来自于品牌地产开发商合生创展“惠人达己，守正出奇”的企业哲学及16年的发展之路。

　　合生创展集团成立于1992年，现已发展成为一家知名的全国性品牌地产开发商。本着“惠人达己，守正出奇”的企业哲学，合生创展在全国开发了36个高品质的楼盘，与60万业主实现了双赢。

　　从2002年踏进北京的那一刻起，短短5年时间内，合生创展连续开发了珠江•帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲、合生国际花园等多个优质楼盘。其“珠江系列”带给北京楼市的震撼和冲击可以用“现象级”来形容，而合生创展的项目运作能力以及产品品质，也在充分的市场检验中获得了高度认同。

　　到了2006年，合生创展36大名盘全球同步上市，集团进入全速扩张阶段，并逐步在全国形成点、线、面的发展模式，迅速占领了全国市场。

　　2008年，合生创展成立16周年，企业成功上市10周年，同时也是公司进入北京的第6个年头——“下一个辉煌5年”的起点。在这轮强势发展中，合生创展仅在北方区域就有19个项目同时运作，如此强大的项目运作能力以及资金实力实属罕见。值得一提的是，无论在过往5年的迅猛发展中，还是接下来5年甚至更长时间的稳步扩张中，珠江帝景一直都被奉为最能代表合生创展实力的旗舰项目，在公司发展中具有极其重要的战略地位。合生创展将会在珠江帝景后续70多万平米的开发中倾注多少心血，可想而知。

　　密码二：区域投资价值

　　通过对近一段来入榜北京市北京商品房成交均价排行榜以及近几年的高端的项目分析，目前以CBD核心区为中心，北至朝阳公园、青年路，南至四方桥一个哑铃型的富人正在形成，而随着2007年，西大望路改扩建工程顺利竣工。作为北京惟一一条连接东三环与东四环的南北向主干道，拓宽后的西大望路不仅实现北至朝阳公园板块，中接华贸商圈、帝景商圈，南到山水文园的地理蓝图，更促使北京的城市版图上出现了一个全新的国际资源带——“CBD新中轴居住核心地”。

　　根据有关报告显示CBD是目前中国大陆百万富翁密度最高的地方，在15万人口中，有8万个家庭拥有超过100万元资产，占家庭总数的53%，而5年后将增加70%多至11万户，同时，超过500万元的高资产家庭数目，将由2007年的5000户，增至2013年的1.5万户，增幅达200%，可预计CBD富豪对豪宅的需求亦将同时急速上升。

　　市场状况不好，优秀项目的价值更能突显。目前，CBD成为北京楼市最豪华楼盘的阵营，已经成为新盘扎堆、大盘云集、名家荟萃的京城核心商务区。然而，随着世界500强企业陆续进驻，国贸三期、央视大楼即将完工，以及CBD核心区内的土地供应量日益减少，CBD区域正酝酿着新的变化。有业内人士指出，临近CBD的西大望路区域必将成为CBD人士居住的第一场所。

　　目前，西大望路沿线上的高端住宅项目，基本上都已接近开发后期，而位于“CBD新中轴 居住核心地”中心点的珠江帝景却仍拥有70万平方米的惊人供应量，无疑将成为选择在CBD区域内置业人士的首选。

　　密码三：实景成熟配套

　　优质的楼盘，除了自身品质的优劣之外，周边配套也是其价值的直接体现。在同类项目中，珠江帝景由于其周边的不可复制性，更是成为业界的典范。但更具竞争力的是，作为一个积淀了五年的成熟项目，珠江帝景其周边配套设施业已发展成熟。比起其它一些向业主描绘宏图的竞争项目，珠江帝景的优质成熟配套并非想象。

　　目前，帝景社区内部精心打造有五星上品商街、国际品质的休闲娱乐配套，20000平米美食街和40000万平米帝景豪廷大酒店等，同时切身考虑到业主生休闲健身与嘉朋贵友聚会交谈的需求，特意打造了五星级会所——帝景会所，其作为业主贴身私人配套，功能配备有休闲健身、豪华客房、商务办公等，充分满足业主社交与个性化生活的需求。

　　项目周边商家云集，步行即可前往家乐福、百盛等购物场所，餐饮休闲等配套设施完备，公交地铁等交通设施便利，而这些并不是开发商的宏伟蓝图，而是业已实现的现状。

　　此外，在社区文化建构上，珠江帝景于社区南部精心引进有占地13000平米(包括小学和中学初中部)的陈经纶中学帝景分校，这所始建于1921年，有着8年历史的著名学校，已与美、韩、日、澳等10多个国家建立互访关系，而其以国际教育办学的优势，更是受到众多城市菁英的智识阶层所追随。据悉，陈经纶中学帝景分校的教学质量已经得到本校的充分肯定。此次黄金周期间，帝景推出了“升级换房计划”，针对合生及珠江地产的老业主推出了部分比较优惠的房源，鼓励其他项目老业主升级换房到帝景。项目负责人表示，作为合生在北京品质最好、最适宜居住的项目，很多业主早就想换到帝景来住了，在帝景，有超五星的会所，有国际双语幼儿园、有九年制的重点中小学，有很多业主光为了孩子上学这一条，就决定搬到帝景来住，所以，面对十一老业主特惠这样的绝好机会，很多其他项目的老业主都动心了。

　　密码四：低密精装大户型

　　珠江帝景将在下一个5年甚至更长的时间里，为“CBD中心轴居住核心地”倾情打造70多万平米的地产优品。这便是珠江帝景的六期帝景•博悦——这个为尚品人士精心打造的、倡导着“博悦式”生活方式的震撼精品。

　　帝景•博悦，作为合生创展集团，打造的最为高端的项目，宏踞中央景观资源轴线，奢景大宅，独享住区景观最佳制高点。

　　作为精装修豪宅，此次帝景•博悦的升级可谓“华丽”。据悉，除了智能密码锁、消毒柜、垃圾处理器等高科技产品的运用外，原来普通的客卫淋浴房也变成了整体浴室，而主卫生间甚至在顶部进行了不同层次的设计和装修，这个简单的举措，虽然要耗费开发商不少的工作量和工程成本，但是却极大地丰富了灯光的照射角度以及生活情调，在视觉冲击和生活享受上都将提升一大步。

　　在户型设计上，帝景•博悦精心设计了112平方米至160平方米的多种经典灵动户型，并充分利用板式住宅特有通透式户型格局，确保户户朝阳、室室通风、明厨明卫、动静分区、洁污分离、公共空间与私密空间分开。

　　同时，兼顾实用与品位双重原则，帝景•博悦在细节上更强调集约功能性及居家舒适性，全面升级了双外飘八角观景落地窗、多功能的halfroom、豪华大开间、步入式景观阳台、通透朗阔的双主卧及双主卫等别墅级空间细节，最大限度将阳光、新鲜空气等自然元素引入室内，充分满足现代家庭健康生活要求，全面升华居住品位。

　　密码五：皇家中央园林

　　帝景的园林设计别巨匠心，不仅在大风格的把握上秉承了小区一贯的欧式风格，同时利用微地形变化，形成高低有致、错落共生的真正自然生态环境。更为重要的是，园林细节上的主题此番也是“大有文章”——“金色下午茶”是与朋友一起玩乐的休闲区域，而“蓝色水晶宫”则较为适合喜欢私密、安静的朋友们，至于“绿色鹿苑”则致力于打造成为老人与小孩们活动的天堂。在日本福冈隆重举行的2007年度绿色亚洲人居奖大赛中，珠江帝景以优秀的工程质量、显著的环境效果、新颖的建筑造型和丰厚的文化内涵一举摘得2007年度绿色亚洲人居环境奖——建设典范工程奖，这标志着珠江帝景的规划理念、景观设计、建筑特色和建筑水准已经济身于亚洲及至世界领先行列，奠定了其在绿色科技地产领域的领跑地位，珠江帝景的业主所享受到的居住品质已成为国际化人居环境典范。

　　凭借以人为本的围合式景观规划，帝景博悦将社区建筑与园林景观充分融合，保证了社区内空间的相对独立和丰富，有利于社区的内采光和内通风，保证了社区健康、生态的小环境；同时，有利于促进社区邻里情谊价值的建设。

　　密码六：贴心物业服务

　　早在2005年，合生创展便在其社区服务内容中，首创了“爱心大使”的内容，旨在让业主真正拥有话语权，实现社区自治管理。“爱心大使”的主要工作是作为业主、物业和开发商之间的桥梁和纽带，广泛收集业主的意见，把问题反映给物业和开发商的同时提出合理的建议，最后监督问题的解决和最终结果的反馈。这一特殊业主团体自诞生以来，为合生创展各大社区生活质量的节节上升贡献匪浅，以行动和业绩证明了自己的存在价值。“开发商掏钱请业主监督自己”，合生创展对业主的用心呵护可见一斑。

　　为了保证业主的生活更加贴心和舒适，不断督促物业公司对物业服务进行升级， 2007年3月，珠江帝景推出了“2007五星级贴心管家服务”体系，其包括星级服务体系和服务监督体系两大方面。其中，星级服务体系包括标准服务、增值服务、客户投诉服务；而服务监督体系爱心大使、服务监督组、业主恳谈会三方面内容。此举标志着珠江帝景物业的服务理念全面转换升级——从以管理为主转变到以服务为主，从标准化服务升级到五星级贴心管家服务。

　　无论是“爱心大使”，还是“五星级贴心管家服务”，无一不反映出珠江帝景“以人为尺度”的价值理念。身为合生业主很幸福，奥运明星进社区讲故事、跟世界小姐合影、与李宗盛座谈、听外资理财专家讲座，等等，这些都是在家门口的触手可及的“免费午餐”，人人都可享受。